Samäganderättsavtal

fr. 4 995 kr

Hjälp att upprätta samäganderättsavtal

Att äga något tillsammans kan vara både fint och praktiskt – men det blir ännu bättre med tydliga ramar. Vi hjälper er att upprätta ett samäganderättsavtal som passar just er situation. Hos oss får ni stöd genom hela processen, i er takt och med ett språk ni förstår. Hör gärna av er om ni vill veta hur ett avtal kan hjälpa er att undvika framtida osäkerhet – vi finns här för att göra det enkelt och tryggt från start till mål.

Varför är ett samäganderättsavtal viktigt?

Utan samäganderättsavtal gäller lagen om samäganderätt, vilket innebär att tingsrätten kan besluta om tvångsförsäljning om ni inte är överens. Det kan ske även om bara en delägare vill sälja eller inte kan lösa ut den andra.

Ett samäganderättsavtal minskar risken för sådana tvister. Det gör det tydligt hur ni ska fatta beslut, fördela kostnader och hantera framtida förändringar. Ni slipper osäkerhet och får ett avtal som speglar er situation – inte bara lagens standardregler.

 

Samäganderättsavtal för olika typer av tillgångar

Oavsett vad ni äger tillsammans är det klokt att reglera ägandet med ett samäganderättsavtal. Hus, bostadsrätt och bil är exempel på tillgångar som ofta delas mellan flera och där ett tydligt avtal kan förebygga konflikter och skapa trygghet.

Samägande av fastighet är vanligt, särskilt efter arv eller gåva. Men när flera personer äger ett hus, en villa eller ett fritidshus tillsammans är det viktigt att ha tydliga regler. Ett samäganderättsavtal för fastigheten minskar risken för konflikter och ger er kontroll över hur boendet ska användas och förvaltas.

I samäganderättsavtalet kan ni på förhand bestämma hur ni vill dela på kostnader, ansvar och nyttjande. Ni kan reglera vad som gäller vid uthyrning, underhåll, försäljning och vinstfördelning. Utan avtal gäller lagen om samäganderätt, vilket kan leda till att fastigheten tvångsförsäljs vid oenighet.

Vi hjälper er att upprätta ett juridiskt hållbart och anpassat samäganderättsavtal – oavsett om det gäller sommarstuga, villa eller annan fastighet.

Vid samägande av bostadsrätt är det klokt att upprätta ett tydligt samäganderättsavtal. För precis som vid samägande av ett hus kan olika viljor och behov uppstå – och utan ett avtal gäller lagen om samäganderätt, vilket kan leda till tvister eller till och med tvångsförsäljning vid oenighet.

Högsta domstolen har fastslagit att samäganderättslagen i stora delar även gäller för bostadsrätter, om inget annat avtalats. Genom ett samäganderättsavtal för bostadsrätt kan delägarna själva bestämma hur bostaden ska användas, vem som ansvarar för vad, hur kostnader fördelas och vad som gäller vid försäljning.

Vi ser till att ert avtal speglar både era behov och gällande juridik, så att ni kan äga tillsammans utan att riskera framtida konflikter.

Samägande av bil är vanligt bland sambor, vänner eller familjemedlemmar – men utan ett tydligt avtal kan det lätt uppstå oenighet kring ansvar, kostnader och försäljning. Genom att upprätta ett samäganderättsavtal för bilen klargör ni på förhand vem som ansvarar för vad, hur bilen får användas och vad som händer om någon vill sälja sin andel.

Oavsett om ni delar bil för vardagskörning eller fritidsresor ger ett avtal trygghet och struktur. Vi hjälper er att ta fram ett skräddarsytt samäganderättsavtal så att ni kan fokusera på körglädjen, inte juridiken.

Detta säger samägandelagen

Lagen om samäganderätt är dispositiv och kan helt eller delvis avtalas bort i ett samäganderättsavtal. Det ger er större frihet och minskar risken för att tvister hamnar i domstol. Som huvudregel kräver lagen att alla delägare är överens för att fatta beslut om egendomen, oavsett hur stora andelar man äger. Vid akuta situationer, som en brådskande reparation, kan dock en ensam delägare agera och kostnaderna delas enligt ägarandel. Om ni inte kommer överens om förvaltningen kan domstolen utse en extern förvaltare, något som ofta kan undvikas med ett tydligt samäganderättsavtal.

Formkrav för ett samäganderättsavtal

Ett samäganderättsavtal bör alltid vara skriftligt. Det behöver inte registreras hos någon myndighet men förvara det på ett tryggt och tillgängligt ställe. Här är fem viktiga punkter att ta med i avtalet:

Vem ansvarar för drift, underhåll och andra praktiska frågor? Avtalet bör tydligt beskriva hur ni ska hantera det gemensamma ägandet.

Reglera hur ni delar på utgifter, investeringar och eventuell vinst vid försäljning. Det skapar tydlighet och förebygger framtida konflikter.

Ska alla delägare få använda egendomen lika mycket? Vad gäller vid uthyrning eller om någon vill sälja sin andel? Sätt tydliga spelregler.

Ange om övriga delägare har förköpsrätt, hur värdet ska bedömas och hur processen ska gå till. Det ger trygghet för alla inblandade.

Ni kan välja att helt eller delvis avtala bort lagen om samäganderätt. Då gäller era egna villkor istället för lagens standardregler.

Relaterade tjänster

Skuldebrev

fr. 4 995 kr

Ett skuldebrev är en trygghet för den som har betalat mest. Vi hjälper er efter era behov.

  • Kostnadsfritt inledande samtal
  • Fri avbokning
  • Fakturering efter avslutat ärende
Läs mer om Skuldebrev

Gåvobrev

fr. 4 995 kr

Upprätta ett gåvobrev när du ger bort en gåva av större värde.

  • Digitalt eller fysiskt möte
  • Fakturering efter avslutat ärende
  • Fri avbokning
Läs mer om Gåvobrev

Samboavtal

fr. 4 995 kr

Ett samboavtal är en kärleksfull handling som skapar trygghet mellan dig och din partner.

  • Kostnadsfritt inledande samtal
  • Fri avbokning
  • Fakturering efter avslutat ärende
Läs mer om Samboavtal